Ley de alquileres: uno por uno, cuáles son los nuevos cambios que se aprobaron

ley desde el año 1984 y que modifica el Código Civil y Comercial, por lo cual tendrá vigencia en todo el país.

La norma se comenzará a aplicar en los nuevos contratos. Para los actuales, rigen los Decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) emitidos durante la pandemia de coronavirus.

Entre los cambios que figuran en la nueva Ley de Alquileres, se amplía el plazo de los contratos, se flexibilizan las garantías y se establece cómo se ajustará el precio del alquiler, entre otros puntos.  Las modificaciones más relevantes de ley son las siguientes:

-Duración del contrato: el proyecto plantea una extensión en la duración del plazo de locación de dos a tres años. Según Marta Liotto, vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires (CUCICBA),”tres años es mucho tiempo y puede ser que esto produzca una baja grande en la oferta”.

–Actualización de los precios. La norma fija un mecanismo de actualización anual de los montos en base a una combinación entre el índice mensual de la inflación y el de salarios (RIPTE). Será anual, a diferencia de algunas actualizaciones de hecho en el mercado que podían ser semestrales. Algunos dicen que esta actualización juega en contra de los inquilinos porque en años pasados los alquileres subieron menos que la inflación y los salarios.

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-Garantías: Se amplían las opciones de garantías posibles. En reemplazo de la actual garantía de una propiedad, se agregan otras posibilidades como el aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino, como un recibo de sueldo o certificado de ingresos.

-Expensas extraordinarias: Pasan a ser responsabilidad del propietario.

– Renovación del contrato: El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y cuáles -serán las condiciones para el nuevo contrato.

-Depósitos y comisiones En cuanto al depósito de garantía, se reduce el monto a un mes. Y se lo devuelve en el último mes del contrato o la parte proporcional si se acordó un depósito inferior a un mes de alquiler. Las comisiones inmobiliarias no fueron reguladas a nivel nacional. Pero siempre debe intervenir un corredor inmobiliario en el alquiler.

En Argentina, alrededor de uno cada 6 hogares es alquilado y en la Ciudad de Buenos Aires, más de un tercio, alrededor de 420.000 hogares, según los números de Federico González Rouco, especialista en vivienda.