Cuando el coronavirus (Covid-19) empezó, el pasado mes de marzo, a dar signos de los estragos económicos que iba a provocar, el sector inmobiliario se mostraba expectante pero optimista. Sobre todo, en
mercados como el residencial madrileño que habían logrado la esperada estabilidad por el sector después de la fuerte sacudida de 2008. Las perspectivas iniciales eran, a juicio de los expertos que entonces consultó ABC, la de un «ligero ajuste de precios» al final de este año para cumplir con los objetivos. A punto de cumplirse dos meses desde la declaración del estado de alarma, las previsiones son menos halagüeñas. Consultoras internacionales como Knight Frank han analizado las primeras tendencias globales para intentar prever cómo reaccionarán algunos de los mercados mundiales más potentes. Entre una selecta lista en la que se encuentran lugares como Londres, Berlín, París, Sídney, Nueva York o Ginebra, aparece también Madrid. El informe al que ha tenido acceso ABC sitúa a la capital entre las ciudades del mundo que no recuperarán el ritmo que tenían antes del estallido de la pandemia al menos hasta el año 2022. «Vivimos un momento de “stand-by” en el que la demanda se encuentra contenida, algo que influirá en los precios, y donde el impacto final en el mercado será directamente proporcional al tiempo de confinamiento», explica Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank. Las caídas de precios para el mercado general de vivienda libre en España, según sus cálculos, será de un 10 %. «En Madrid prevemos una reducción más suave debido a su potencial económico, un 6 % en líneas generales para 2020. En 2021 estimamos un crecimiento del 4 %, aproximadamente solo un 2 % por debajo del registrado en 2019. El segmento de lujo será el que previsiblemente menos sufra», subraya. «Valor refugio» A favor del mercado madrileño juega una «alta demanda latente». «Los inversores estarán activos cuando regrese la normalidad, ya que históricamente han considerado el mercado residencial como valor refugio», matiza. Asimismo, considera que el escenario no es comparable con la crisis económica que estalló en 2008. «Hay que tener en cuenta que la situación de este mercado es mucho más sólida que la que soportó la pasada crisis», concluye Carlos Zamora. La recuperación, eso sí, será diferente en las diversas áreas del negocio inmobiliario. Gestoras como MGVM aseguran que algunos segmentos como el sector industrial, el residencial y las oficinas son más resistentes, mientras que otros sufrirán un ritmo de remontada más lento, en especial el sector hotelero y el sector retail. En esta línea, considera que los países más afectados, entre los que incluye a España junto con Italia y Francia, se tardará más en volver a los niveles anteriores a la crisis del Covid-19. «La recuperación del mercado inmobiliario estará condicionada, no solo por la duración de esta crisis, sino también por la cooperación de propietarios, inquilinos y usuarios finales. También por la capacidad de los incentivos económicos que desde todos los ángulos pueden recibirse a través de medidas fiscales, laborales y de la reactivación de la vida en cada uno de los subsectores», explica Elisa Navarro, directora general de esta compañía en España que gestiona activos como centros comerciales, oficinas, viviendas, hoteles y naves logísticas. La gestión flexible de las propiedades pasa por ser una de las soluciones forzosas. «Mientras naveguemos en esta nueva realidad, tendremos que ser flexibles y adaptarnos rápidamente a los cambios y nuevas corrientes del sector», señalan desde esta gestora de bienes inmuebles europea. La vivienda de lujo acusará menosel impacto negativo del Covid-19 Respecto al segmento «prime» del mercado residencial madrileño, los expertos observan un escenario diferente al que se prevé a nivel nacional o al de Madrid en general. «Esperamos un impacto menor del precio medio sobre estas propiedades. Según la evolución en este segmento, estimamos un descenso aproximado de un 4 % en 2020 y un posterior crecimiento del 3 % en 2021, regresando muy cerca de sus niveles actuales», explican desde Knight Frank. Los precios de la vivienda de lujo cerraron 2019 con una tendencia alcista en todos los distritos «prime», a excepción de Chamartín que se mantuvo en niveles similares al año anterior. Salamanca es el distrito donde se registró el precio medio más elevado (8.600 €/m²), seguido por Retiro (8.200 €/m²). Centro es el distrito que presentó mayor variación anual superando el 8 % y alcanzando los 7.000 €/m².
FUENTE DIARIO ABC: