“Self storage”: otra alternativa a la inversión inmobiliaria en EE.UU.

para almacenar objetos.

Esta idea de alquilar o comprar sitios para que usuarios individuales o empresas puedan guardar cualquier tipo de objeto o mercadería, surgió en los Estados Unidos, hace más de medio siglo, básicamente asociada a una fuerte demanda derivada del alto nivel de consumo en ese país. Después se expandió a Europa y se multiplicó también en la región latinoamericana. En la Argentina, estos espacios individuales también se fueron instalando en los últimos años.

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Una de las primeras empresas en inaugurar un complejo de este estilo fue la desarrolladora CRIBA, en Nordelta, en el Gran Buenos Aires. Allí, un complejo de bauleras, también al estilo norteamericano, se construyeron para solucionar mudanzas transitorias y el guardado de embarcaciones, entre otras cosas. También se sumaron otras experiencias en Pilar y hasta en la provincia de Neuquén, donde la firma Metrobox construyó unidades destinadas a fines similares.

Marcos Victorica es un argentino que eligió-hace unos años- montar este negocio en los Estados Unidos, precisamente para captar el alto nivel de consumo y las frecuencias por mudanza o estudio que se dan en el país del Norte sumado a la falta de lugares para almacenar objetos.  “En Estados Unidos se mudan 30 millones de personas por año”, enfatiza para mostrar la potencia del negocio. Se estima que el mercado factura US$ 33 mil millones anuales en alquileres.

Director de la firma Best American Storage, el empresario se especializa en la venta de “self storage” en tres ciudades de La Florida y de paso por Buenos Aires, sigue tocando las puertas de potenciales inversores latinoamericanos.

“Se puede acceder a la compra de este tipo de unidades, con una inversión mínima de entre US$ 5 mil y US$12 mil, con un rendimiento del 5,5% anual que es más que el 2% que deja el alquiler de una propiedad”, señala el empresario como principal argumento de venta.

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También cuenta que en el mercado norteamericano los 58.000 edificios de almacenamiento que existen tienen un crecimiento que lidera el mercado de propiedades inmobiliarias comerciales del país. Estos recintos están ubicados cerca de ciudades densamente pobladas, en zonas comerciales o industriales.

“Además, los storages son de fácil ingreso y egreso, con un título de propiedad y sin costos de mantenimiento”, agrega Victorica e insiste: “es una industria que fue calificada por Wall Street como “a prueba de recesiones”.