Baja el precio del alquiler de las oficinas de alta gama

superficie disponible- se mantuvo en el 6,3% y los precios de alquiler (que se fijan en dólares) tuvieron una caída promedio del 5,5%, en comparación con el cierre de 2018. Si se tiene en cuenta el aumento del valor del dólar de 2019, la variación de los precios en pesos fue del 54%.

Así lo explicó el último informe de la firma especializada Cushman & Wakefield. Según estos datos, el valor promedio del alquiler “pedido” para las oficinas “tipo A” (más lujosas) fue de US$ 27,70 el metro cuadrado, mientras que en las zonas más céntricas, el precio fue un 3,2% más caro, con los edificios de Catalinas y Plaza Roma consolidándose como los de valor más alto (US$ 30,5%).

Según los registros de Newmark Knight Frank, que también releva el mercado de oficinas, el valor de la renta promedio bajó levemente respecto del tercer trimestre del año pasado, alcanzando los US$ 26,48 el m2, si bien los valores de renta premium promediaron los US$ 31,50, advirtió en su último informe.

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Según los registros de Cushman, la vacancia se mantuvo similar a la que había en el cierre del año pasado, salvo en los espacios de las zonas no céntricas, donde el indicador llegó al 7,5%.

Aunque no hay grandes diferencias de precios entre las distintas zonas porteñas, sorprende que la mayor vacancia sea la de Puerto Madero (12,6%).  Esto se da, “principalmente porque a las empresas les cuesta estar en lugares donde no hay buen transporte público para los empleados y Puerto Madero no tiene buen acceso en este sentido. Eso hace que la vacancia sea alta y que las empresas busquen zonas con mayor transporte público”, explicó José Viñas, analista de Cushman.

Otros ámbitos donde los edificios corporativos en alquiler estuvieron menos ocupados en el último cuatrimestre del 2019 fueron los del nodo Panamericana General Paz (8,7%) y el corredor Panamericana (7,8%).

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Según el informe, “la producción de nuevas oficinas sumó un total de 48.900m2. Su recepción fue positiva dentro de un mercado pequeño que aún se mantiene subofertado”, consignó C&W. “Sin embargo, las expectativas están puestas en los ingresos esperados en 2020”, señaló el informe al citar la inminente inauguración del Centro Empresarial Libertador, que ya tiene un 80% de superficie alquilada.

Finalmente, el informe también destaca que “los submercados con mayor absorción en el año fueron aquellos que tuvieron ingresos de edificios nuevos y ocupados en su totalidad por empresas de co working”.

NE