¿Cuánto tarda en alquilarse una propiedad en las distintas ciudades de la región? Es la pregunta que se planteó un estudio de Mercado Libre, que comparó los tiempos promedio en que
se publican los inmuebles en esa plataforma hasta que el oferente les da de baja. El resultado fue que en la Argentina el promedio de tiempo de alquiler de una propiedad es de 27,7 días; le sigue Chile, con 29,8 días; México, con 33 días; Brasil, con 33,1 días y la lista cierra con Uruguay, con 45,3 días.
El trabajo se dio a conocer en medio del debate del proyecto de Ley de Alquileres que, entre otros puntos, contempla extender de 2 a 3 años el periodo de los contratos residenciales y una actualización anual (no ya semestral como venía haciéndose) atada a la inflación y los salarios en partes iguales.
Según el trabajo de Mercado Libre, “de todos los países analizados, Argentina es donde más ha crecido en demanda de alquiler, frente a un mercado de venta muy poco dinámico. En el otro extremo se encuentra Uruguay, donde si bien la demanda de alquiler creció un 9% interanual, la oferta lo ha hecho en mayor medida (24%), repercutiendo tanto en bajas de precios promedio como en mayores tiempos de alquiler.
Si el análisis se hace a nivel de las ciudades demográficamente más relevantes, Tijuana y Brasilia mostraron la mayor velocidad de alquiler promedio de la región, con tan solo 17 días, seguidas de cerca por Salta con 18 días, Hermosillo (México) y Santiago de Chile, ambas con 21 días.
En el caso de México son dos ciudades cercanas a la frontera, con un alto flujo de personas ya sea de paso o de permanencia. En el caso de Salta, el principal factor es la limitada oferta, al igual que en Brasilia.
De acuerdo con los datos de Mercado Libre, dentro de las ciudades brasileñas analizadas, la capital del país vecino es la que posee una menor oferta disponible para departamentos en alquiler en relación a la demanda, medida por la cantidad de visitas. Finalmente, el caso de Santiago de Chile se explica por el notable incremento de la demanda, debido a un mayor crecimiento poblacional en la ciudad capital.
En la Argentina las ciudades que encabezan la lista de propiedades con los tiempos más rápidos de alquiler son Salta, con 18 días; Mendoza, con 23 y Santa Fe, con 25, mientras que las ciudades más grandes en términos de población como la Ciudad de Buenos Aires, Córdoba y Rosario se ubicaron en las zonas medias del promedio regional.
En la mitad del ranking local, se encuentran Capital Federal y Córdoba, con 26 y 28 días respectivamente. En el otro extremo, están Rosario y San Miguel de Tucumán, con un tiempo promedio de 31 días, seguido de La Plata y Mar del Plata con 35 días.
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