Las claves del proyecto de ley de alquileres que se votará en Diputados

a los inquilinos.

Cuáles son las claves:

– La extensión del plazo de contrato, actualmente de dos años de duración a tres años de duración.

– La actualización del contrato en forma anual en vez de semestralmente como es ahora.

– Los ajustes deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que deberá ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Al momento, no hay un parámetro generalizado que rija los aumentos.

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– Las renegociaciones deben realizarse 90 días antes de finalizar el plazo del contrato.

– Las expensas extraordinarias -relacionadas con mejoras estructurales o de mantenimiento de un edificio- estarán a cargo exclusivamente de los propietarios.

– La iniciativa, además, incorpora nuevas formas de garantías: inmobiliaria, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza, garantía personal del locatario. La ley fija que el locatario propondrá al locador al menos dos de estas opciones y el propietario deberá optar por una de ellas.

– El locador no podrá requerir una garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación.​

– Si el destino de la locación es habitacional, el depósito requerido al inquilino no puede ser por periodos mayores a un mes. Por su parte, el depósito se devolverá actualizado mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación.

– Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la Afip. Los inquilinos podrán deducir el pago de la renta del Impuesto a las Ganancias.

– Si el inquilino desea irse anticipadamente y lo hace hasta tres meses antes de finalizar el contrato, no pagará indemnización.