“Hay cautela, mesura”, describe un agente inmobiliario con más de diez temporadas operando en la Costa Atlántica, y se refiere tanto a quien planea salir de vacaciones y pone la lupa
en los valores y las formas de pago, cuanto a aquellos que pondrán (o ya lo hicieron y negocian) una propiedad en alquiler. El resultado de los comicios presidenciales y lo que pueda ocurrir luego con la imprevisible economía tienen en vilo al mercado de alquileres de verano.
Sin embargo, en las inmobiliarias reconocen que poco a poco, a un ritmo más lento que el año pasado, van concretándose operaciones. En general, se toman reservas de entre un 30% y un 50% del monto total de la operación, mientras que el resto se prevé cobrarlo de diferentes maneras: congelado, en pesos, en 15 o 30 días; en pesos también, pero al momento de tomar posesión; en cuotas con tarjeta de crédito; o en enero o febrero, pero con el monto atado a la cotización del dólar.
El destino que sea de la Costa Atlántica, la calidad de la propiedad elegida y el poder adquisitivo de quien procura una casa o departamento en alquiler hacen la diferencia.
“Hay un goteo permanente”, explica Cristian Cabibbo, presidente del Centro de Martilleros del Partido de la Costa. “Se va reservando, aquí —dice en referencia al área que va desde San Clemente del Tuyú a Punta Médanos— se toma una seña del 50% y el resto se congela en pesos”.
Lo que se vio hasta esta semana, contó Cabibbo, es que ante la posibilidad cierta de que el dólar vuelva a pegar una estirada, “este año mucha gente se anticipó“. “No creo que ocurra lo que el año pasado, que la gente llegaba sobre la marcha y se acordaba el precio en el momento”, dijo el experto. Y sostuvo que los operadores del distrito son optimistas, porque “los valores son competitivos”.
En el partido de la Costa, el incremento en relación a la temporada pasada se fijó en un 30%, y se analiza la posibilidad de aceptar el pago con tarjetas de crédito.
En Pinamar, en cambio, con un público que maneja otros números, donde una quincena de enero por una casa de 150 metros cuadrados puede pagarse unos 100 mil pesos, “lo que se pública, se alquila”.
Así lo explicó Alejandro, de Emeese Propiedades. “Hay mucha gente que hace años no venía y este año vuelve, acá como en Belgrano (en Capital, donde también tiene oficina la inmobiliaria) se está trabajando muy bien para lo que es la primera quincena de enero”.
Mar del Plata, Punta Mogote (Fabián Gastiarena / Archivo Clarín).
Las opciones de pago en el exclusivo pinar, que ofrece ese operador, son dos, y ninguna permite cancelar al momento de la posesión. Si se adelanta un 30% del valor de la operación, la cancelación no puede ir más allá de los 15 días; si se anticipa un 50%, el plazo se extiende a 30 días, no más, “en pesos”, aclara.
Pero no en todo el distrito es así. En el exclusivo bosque de Cariló, los operadores cuentan que “casi todo está dolarizado”. Se salda por completo al momento de la reserva o se toma un adelanto y el resto se cobra según el valor del dólar del día. El promedio de incremento de los alquileres de un año a otro, dependiendo de la propiedad y de la voluntad del propietario, es de un 40%.
Así como los futuros inquilinos, hay propietarios que también se mueven con mesura, de hecho hay quienes después el cimbronazo económico que siguió a las PASO prefieren esperar el resultado de las elecciones para tomar una decisión. Ellos definirán precios recién entonces.
Un local gastronómico en Mar Las Pampas (Andrés D’Elia / Archivo Clarín).
En la semana previa a las elecciones nacionales, en Mar del Plata se están realizando “algunas operaciones”, pero menos que el año pasado, aunque no faltan consultas. Oscar Gonnet, con amplia cartera de alquileres de temporada, explicó a Clarín que, como siempre, en la ciudad se opera en pesos.
“El sistema es el mismo, se entrega un 30% y el saldo se congela en pesos, y se ofrece la posibilidad de cancelarlo con tarjeta de crédito en cuotas, con interés, de 3 a 12 pagos. Nuestra plaza es especial, tenemos mucha oferta y por eso hay que tener precios atractivos. No es una renta ideal para el propietario si lo transforma en dólares, estará por debajo de lo que fue históricamente, peso se trata de alquilar para poder pagar los gastos de esa propiedad en invierno”, indicó Gonnet.
Los operadores de Villa Gesell respetan los valores sugeridos por el Centro de Martilleros y Corredores Públicos, “fijados en un 30% en los estándares medios y de un 40% a un 50% en el sector premium“, dijo a este diario Sergio Coronel, presidente de esa entidad. “La demanda se reactivó, pero viene a niveles más bajos en lo que son consultas y reservas“. Con las propiedades buscadas por sectores ABC1 en Mar de las Pampas o Mar Azul, todo “viene muy bien”, dijo Coronel, y explicó que ese segmento entiende cuando se le propone dolarizar el saldo que se percibirá en enero. “No ocurre lo mismo con el sector medio, que es el más retraído”.
Médanos en Pinamar (Andrés D’Elia / Archivo Clarín).
“A diferencia de la temporada pasada cuando recomendamos un valor y tuvimos que ir bajando, este año sucede que se respeta la recomendación de los incrementos. De lo contrario, la rentabilidad cae abruptamente, la inflación obliga. Si no, estarías pagándole las vacaciones al turista”, afirmó Coronel.
Mar del Plata. Corresponsalía.
LGP