Los créditos hipotecarios en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) ajustan cada mes la cuota y el capital según la tasa de inflación oficial. Al otorgarse el dinero, las cuotas no podían afectar
más del 25% de los ingresos del tomador, pero últimamente, al dispararse los precios por encima de los sueldos, esa proporción fue creciendo. Y el reciente salto del tipo de cambio, posterior a las PASO, terminó de poner en alerta a quienes se embarcaron en la compra de una propiedad con estas líneas, y ahora temen que un nuevo pico inflacionario infle otra vez los montos de los pagos de su vivienda.
En vista de esta situación, los tomadores de créditos UVA comenzaron a reclamar cambios en las condiciones de sus contratos.
Para contener este desborde, Mauricio Macri aseguró que “para acompañar a quienes compraron su casa a través de un crédito hipotecario UVA, estamos manteniendo el valor de sus cuotas por cuatro meses. Hasta diciembre, la cuota que pagarán será igual a la que pagaron en agosto”.
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“El Estado se hará cargo de la diferencia. Cuando discutamos el presupuesto veremos cómo continúa la asistencia el próximo año. Así ayudamos a más de 90.000 familias: las 33 mil de ProCreAr y a otras 60 mil familias que compraron viviendas únicas de menos de 140.000 UVA”, detalló el Presidente.
La medida generó alivio para esas familias, pero la gran preocupación es qué pasará después, y también hay quejas de quienes no quedaron alcanzados.
“La medida que se anunció fue el congelamiento de las cuotas, pero no del crédito. Y si bien todavía no hay nada firmado en el Boletín Oficial, en enero, cuando volvamos a pagar la cuota, el interés va a ser altísimo. Y en el supuesto caso de que haya un cambio de gobierno, esto va a ser como una bomba de tiempo“, explica Federico Wahlberg, integrante del colectivo Hipotecados UVA.
En cuanto a los afectados, fuentes del Banco Central confirmaron, a junio de este año y a nivel nacional, el número de créditos UVA tomados fue de 101.840. Considerando que el congelamiento de las cuotas recaerá en 90.000 personas, se deduce que, a nivel nacional, el beneficio lo tendrá casi el 90% de las hipotecas. Pero en la Ciudad de Buenos Aires, donde se estima que se concentra el 30% de estos créditos, los valores más elevados de los inmuebles redundarían en un porcentaje más bajo de beneficiados.
En el Banco Ciudad, el porcentaje de beneficiados es algo mayor. “De los 8.000 créditos UVA otorgados entre Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense, se calcula que el 82% de los casos tendrá el beneficio”, afirmaron. Al resto, cabe remarcar, le tocará el ajuste mensual tal como vino siendo hasta ahora.
“Lo que estamos reclamando es que se busque otro método de indexación por inflación. En su lugar, la solución es que sean cuotas fijas. El otro tema es que no sólo aumenta la cuota sino el capital adeudado. Así que lo que también proponemos es que se congele también el aumento de capital. Tampoco hay contemplación para quienes están desocupados. Es decir, si quedás debiendo tres cuotas te ejecutan la hipoteca. Lo que también se pide es que el período sea mayor”, sostiene Wahlberg.
En tanto, el Colectivo Hipotecados UVA explicó en un documento que “Al ser créditos indexados por inflación, toda suba de precios se traduce en una suba en el valor de la cuota y en un crecimiento exponencial del capital adeudado. Nuestros ingresos no acompañan la suba de los precios, y asistimos a un deterioro espeluznante en nuestra calidad de vida”.