El mercado inmobiliario sigue sin dar señales de recuperación. Los datos del colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reflejan que en junio la cantidad total de las escrituras
de compraventa de propiedades bajó 41,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.695 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas cayó 25,4%, con $ 13.997 millones. Es el décimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual.
El monto medio de las escrituras fue de $ 5.193.726 (US$ 115.544 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 28,1% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 22,3%.
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En comparación con mayo de 2019, las escrituras cayeron 15,7% en cantidad y descendieron también 18% en pesos. Según consigna el informe, de este modo “se cortó un proceso de 4 meses con crecimiento intermensual, un factor que también puede entenderse como estacional dada la inminencia de elecciones presidenciales: la incertidumbre que genera un proceso electoral genera incertidumbre en el mapa de la compraventa inmobiliaria”.
Además del efecto electoral, detrás de la mala performance del sector está el derrumbe de los préstamos hipotecarios. Los datos muestran que en junio solo 222 operaciones se hicieron con este tipo de préstamos, una reducción de 70,8% respecto de las registradas un año antes. Representaron el 8,2% del total, frente al 16,4% de junio de 2018.
En los primeros seis meses del año la baja de las operaciones inmobiliarias es del 50,3%. Así este período se convirtió en el tercer semestre con menor actividad de la serie histórica. Pese a la crisis los números de este ciclo estuvieron un 4% por encima de los de 2014, el semestre más bajo registrado hasta ahora.
En cuanto a las hipotecas bancarias en el semestre se registraron 1.249 casos, una merma de 87,7% respecto a 2018. En este caso sí es el período acumulado más bajo de la serie.
Cae el empleo en la construcción
En paralelo al retroceso de las operaciones inmobiliarias, en el sector de la construcción el empleo formal bajó 2% interanual en mayo. Con 417.216 puestos de trabajo en blanco, según informa el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), el nivel se mantuvo parejo respecto de mayo. “Los dos últimos meses imprimieron una dinámica levemente contractiva del empleo sectorial que contrasta con lo ocurrido en el primer trimestre del año, llevando el nivel de mayo a un 0,6% por debajo del registro de marzo”, indica el informe del IERIC. “En mayo y en menor medida en abril se ha verificado un menor dinamismo del empleo sectorial en los establecimientos de mayor tamaño”.
El informe detalla que por la baja de la actividad en la Ciudad de Buenos Aires, la región metropolitana es donde más se retrajo el empleo durante mayo, lo que explica un 46,1% del total de la caída bruta de puestos de trabajo a nivel nacional.
En contraste, el interior de la provincia de Buenos Aires se mantuvo en terreno positivo, al igual que Misiones y Entre Ríos, mientras que San Luis verificó la mayor tasa de crecimiento mensual por tercer mes consecutivo.
AQ