La caída de la actividad económica y del consumo, que lleva al cierre o achique de empresas, se está reflejando en el mercado de oficinas. Según un informe de la consultora
especializada Colliers. en el tercer trimestre del año creció la cantidad de oficinas vacías. Lo que en la jerga se llama “vacancia” aumentó 1,68 puntos porcentuales, a 8,85 %.
La zona norte acapara el 20,3% de la superficie de oficinas del área metropolitana, que totaliza 2.018.211 m². Y también es la región que tiene la porción más alta de vacancia (34,97%) sobre el total del mercado.
“Continúa la tendencia de los desarrolladores a ubicar sus proyectos hacia la zona norte. No obstante, la venta por parte del Estado de terrenos en Catalinas II y el considerable crecimiento de distritos, como el tecnológico o el audiovisual, están captando la atención de los desarrollistas”, sostiene el trabajo de Colliers.
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Puerto Madero se está salvando. “Es el único submercado cuyo ratio de vacancia se mantuvo prácticamente constante en el orden del 21,7% del total del mercado en el año”, agrega el trabajo. Allí, la vacancia es de 10,5%.
La zona norte de la Ciudad es la que tiene menos vacancia (1,4%), seguida por Plaza Roma (2,7%), Catalinas (3,4%) y Macrocentro Norte (3,6%).
En cuanto a los precios, que en este mercado se miden en dólares, los de los edificios de mayor categoría están en US$ 25,7 el /m², es decir US$ 1,13 menos que a fin de año. Los de menor categoría cotizan a US$ 21,54, US$ 0,96 menos. En el primer trimestre se agrandó la brecha entre las oficinas más caras y las más baratas.
“Catalinas, con un aumento del 5,92% en relación al período anterior, continúa como la zona mejor cotizada del mercado. El alquiler pedido promedia los US$ 33,6 por m², con un rango de valores que va de US$ 22 a US$ 40″, detallan en Colliers.
Catalinas tiene los valores más altos si se buscan edificios de mayor categoría. Pero en oficinas del tipo “A”, las superficies disponibles con mayores valores de renta se encontraron en el norte de CABA (US$ 28,58 el m²).
Donde más bajaron los precios -US$ 2,1 y 2,6- fue en el Micro y Macrocentro, donde los precios están en US$ 21 por m².
NE