La ralentización del mercado inmobiliario, golpeó también el segmento de los alquileres, al menos en la Capital Federal. En el tercer trimestre del año el precio del m2 en alquiler promedió
una suba interanual del 31%, en los departamentos usados. Esto implicó una desaceleración respecto de las subas computadas en el trimestre previo.
Según los datos recabados por la Dirección de Estadística de la Ciudad de Buenos Aires, con información de Argenprop, los monoambientes usados, subieron en el trimestre, un 35,8%; los departamentos de 2 ambientes, (que representan el 46% de la oferta total de locaciones en CABA) subieron 31,8% y 25,8% fue el alza en las unidades usadas de 3 ambientes, que concentran el 24,2% del mercado.
La desaceleración de los precios de los alquileres durante este tercer trimestre se enlaza con la retracción del mercado en general y con la imposibilidad de los dueños de ajustar los valores frente a los magros ingresos de los inquilinos, explican en las inmobiliarias.
Por otro lado, el alza de los alquileres para las unidades de 2 y 3 ambientes fue menor a la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para julio/septiembre, alcanzó un 34,7%1 en términos interanuales. Sin embargo, la evolución de los monoambientes continuó levemente por encima.
Desde el segundo trimestre de 2017 hasta abril/junio de este año ininterrumpidamente, los alquileres de la Ciudad se valorizaron a una tasa superior a la registrada por la trayectoria de los precios al consumidor.
Por barrio, los precios más elevados computados para los monoambientes usados se verificaron en Palermo ($ 10.120) y Recoleta ($ 9.599); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Liniers ($ 7.029) y Floresta ($ 7.032).
Para el caso de los usados de 2 ambientes, los mayores precios correspondieron a unidades de Puerto Madero ($ 21.635) y Palermo ($ 13.876); en Villa Luro ($ 9.461) y Vélez Sarsfield ($ 9.542) se encontraron las rentas medias más bajas.
Para un departamento usado de 3 ambientes, Núñez ($ 20.050) y Palermo ($ 19.749) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron Villa Gral. Mitre ($ 14.631) y Liniers ($ 14.929).
Por comuna, la dispersión de precios más marcada se verificó en el segmento de las propiedades de 2 ambientes, donde la brecha entre la renta máxima (Comuna 14; Palermo) y mínima (Comuna 10; Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real) alcanzó, entre julio y septiembre, el 44,7%.