En los últimos 3 meses de 2016, los alquileres de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes subieron un 35%. Una unidad de 2 ambientes usada llegó, en promedio a los $6.831.
Según un relevamiento de la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Ciudad, los monoambientes incrementaron su valor en mayor proporción (37,7% interanual), alcanzando, en promedio, $4.899 para una unidad base de 30 m2. En tanto, los departamentos de 2 ambientes mostraron el menor crecimiento (34,9%), con una renta de $ 6.831 –para una unidad base de 43 m2. Las unidades de 3 ambientes tuvieron una evolución similar (36,5%), valuándose, en promedio para 70 m2, en $ 10.824.
En conjunto, se verificó un alza interanual de la superficie ofertada en alquiler para departamentos usados del 19,9%.
Barrio por barrio, los precios más elevados computados para los monoambientes usados se verificaron en Palermo ($5.549); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Flores ($4.169) y Villa del Parque ($4.179). Para el caso de los 2 ambientes, los más caros se verificaron en Puerto Madero ($14.183) y Palermo ($7.852); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Versalles ($4.958) y la Boca ($4.980). Sobre unidades de 3 ambientes usadas, Puerto Madero ($20.698) y Núñez ($12.796) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron Villa Lugano ($5.576) y Liniers ($7.446).
En cuanto a la evolución interanual para los departamentos de dos ambientes usados, Colegiales (50,4%) y Saavedra (50,3%) fueron los barrios que registraron el mayor incremento. En tanto, los barrios en los cuales se dieron los menores aumentos fueron Retiro (22,3%) y Parque Chacabuco (22,7%).
Sobre la composición de la oferta de departamentos en alquiler, una gran parte estuvo constituida por unidades de 2 ambientes, las cuales alcanzaron el 45,7% del total de las publicaciones efectuadas entre julio y septiembre de 2016. Además, el 82,4% de los departamentos en alquiler son usados, mientras que tan solo el 17,6% es a estrenar.
Asimismo, la oferta de departamentos en alquiler se concentra principalmente en la zona centro-norte. En particular, en el 3er. trimestre de 2016 las nuevas publicaciones correspondieron mayormente a unidades ubicadas en Palermo (18,7%), Recoleta (9,1%), Belgrano (8,6%), Caballito (6,9%) y Almagro (5,6%).
Comparativamente, para el Gobierno porteño es algo positivo que estas subas interanuales sean inferiores a la variación de los precios estimada por la inflación, que alcanzó un 44,6% para el tercer trimestre de 2016. Esta situación se verifica por segundo trimestre consecutivo, luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios (junio de 2015/marzo de 2016).
fuente urgente24
