Los precios en dólares de los departamentos subieron 9,4% en promedio durante el tercer trimestre en la Ciudad, según un relevamiento de la Dirección General de Estadísticas y Censos porteña en
base a información disponible en el sistema de gestión inmobiliaria Argenprop.
La suba del tercer trimestre representó una desaceleración respecto del trimestre previo, cuando el incremento de los precios en dólares fue de 14,6% interanual.
El precio del m2 en la Ciudad para los departamentos de 1 ambiente a estrenar fue de US$ 3.175, con un alza de 10,1%, mientras que las unidades usadas marcaron un valor del metro cuadrado de U$S 3.054, con un crecimiento de 12%.
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Por su parte, los departamentos de 2 ambientes registraron un valor del m2 de US$ 3.254 en los edificios a estrenar y de US$ 2.891 en los usados, con alzas interanuales de 9,1% y 12,2%, respectivamente.
Por último, el precio promedio del metro cuadrado de las unidades de 3 ambientes fue de US$ 3.392 para el conjunto a estrenar y de US$ 2.734 en los usados, con un incremento de 4,2% y 9%, respectivamente.
Las escrituras de compraventa realizadas en el tercer trimestre sumaron 12.513, un 27,9% menos respecto del mismo período de 2017. Asimismo, los actos hipotecarios se redujeron por primera vez, tras once trimestres consecutivos de crecimiento, a una tasa del 63,1% (equivalente a 1.695 operaciones).
En cuanto a la distribución, la oferta de departamentos en venta disponible en el sistema Argenprop muestra “estructuralmente” una fuerte concentración en el corredor norte junto a enclaves específicos del centro de la Ciudad, en donde se localizan las áreas de mayor densidad de propiedades ofertadas.
Las zonas de mayor concentración espacial corresponde principalmente a las Comunas 2 y 14, donde están los barrios de Recoleta y Palermo. Otra área de máxima densidad en la Comuna 13 correspondiente a parte del trazado de la avenida Cabildo, en los barrios de Belgrano y Núñez.
Otras zonas con importante concentración se ubican en Rivadavia y Acoyte (Caballito); Corrientes y Pueyrredón (Balvanera); en Corrientes y Estado de Israel (Almagro); Corrientes y Scalabrini Ortiz (Villa Crespo); y a lo largo de la avenida Rivadavia en Flores.
En el extremo opuesto, hay áreas de nula o escasa concentración de oferta de propiedades en los bordes norte y sur de la Ciudad de Buenos Aires.